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Grundrisse

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Kauf

3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++

599.000 €

Zinshaus / Renditeobjekt · Renditeobjekt

Objekt auf einen Blick

Typ Zinshaus / Renditeobjekt · Renditeobjekt

Zimmer 9

Wohnfläche 362 m²

Grundstück 397 m²

Makler-ID 8132 Immosearch-ID 017041

Preise

Kaufpreis 599.000 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartZinshaus / Renditeobjekt

UnterobjektartRenditeobjekt

Zimmer9

Wohnfläche362 m²

Grundstück397 m²

Ort3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

StatusAktiv

Weitere Angaben

Alter Altbau

Erschließung Voll erschlossen

Badezimmer 2

Separate WC 2

Nutzfläche 392

Anzahl abstellraum 2

Anzahl garagen 1

Anzahl garten 1

Anzahl keller 1

Garagen flaeche 16

Kaufpreis 599000

Kaufpreisbrutto 599000

Politischer bezirk Tulln

Sub objektart id 114

Sub objektart name Renditeobjekt

Verbaubare flaeche 289

Vertragserrichtungsgebuehr 1,2 vom Kaufpreis

Beschreibung

+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++

Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.

#Objektbeschreibung:

Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.

Erdgeschoss – ca. 225 m²

Wohnung I – ca. 70 m²
Wohnung II – ca. 40 m²
Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)

Obergeschoss – ca. 117 m²

Zugang über eigenen Treppenaufgang
Großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien

Keller – ca. 20 m²

Praktischer Lagerraum

Zusätzliche Flächen:

Carport – ca. 16 m²
Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²
Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial

Technische Ausstattung:

Solide Massivbauweise
Doppelt verglaste Holzfenster
Gas-Zentralheizung
Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)

Sanierungen & Bauhistorie:

Dachgeschossausbau ca. 1990
Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980

Lage – zentral und begehrt:

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Fazit:

Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Herzliche Grüße,

Paul Kneisz

+43(660) 3 817 517

kneisz@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

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