Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
+++Renditeobjekt im Zentrum von Klosterneuburg zu verkaufen!+++
Im Herzen von Klosterneuburg gelangt dieses vielseitige Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
#Objektbeschreibung:
Das Bestandsgebäude gliedert sich in mehrere Wohneinheiten und Nutzflächen auf und bietet insgesamt eine Nutzfläche von rund 392 m² zuzüglich Keller-, Lager- und Außenflächen.
Erdgeschoss – ca. 225 m²
-
Wohnung I – ca. 70 m²
-
Wohnung II – ca. 40 m²
-
Wohnung III – ca. 115 m² (aktuell im Rohbau – ideal zur individuellen Gestaltung)
Obergeschoss – ca. 117 m²
-
Zugang über eigenen Treppenaufgang
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Großzügiges Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Zwei Kinderzimmer – ideal für Familien
Keller – ca. 20 m²
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Praktischer Lagerraum
Zusätzliche Flächen:
-
Carport – ca. 16 m²
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Schuppen/Lagerfläche – ca. 30 m²
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Innenhof/Freifläche – ca. 100 m² – einladender Außenbereich mit Gestaltungspotenzial
Technische Ausstattung:
-
Solide Massivbauweise
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Doppelt verglaste Holzfenster
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Gas-Zentralheizung
-
Widmung: Bauland-Kerngebiet – zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
-
Energieausweis in Vorbereitung / vorhanden (bitte ergänzen)
Sanierungen & Bauhistorie:
-
Dachgeschossausbau ca. 1990
-
Fenstertausch & Innenhofgestaltung ca. 1980
Lage – zentral und begehrt:
Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Wien macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Fazit:
Ein interessantes Renditeobjekt mit Substanz und Potenzial in bester Lage von Klosterneuburg. Ob zur Vermietung, zum Ausbau oder zur Eigennutzung – hier bieten sich zahlreiche Optionen für kreative Investoren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht, um einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne stehe ich Ihnen auch abends und am Wochenende zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(660) 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 362 m²
- Grundstücksfläche
- 397 m²
- Nutzfläche
- 392 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 20 m²
- Verbaubare Fläche
- 289 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 16 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Tulln
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
599.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
599.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,2 vom Kaufpreis €
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