Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Tradition trifft auf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Inmitten der idyllischen Ortschaft Kleinwarasdorf, einer beliebten Gemeinde im Mittelburgenland, gelangt dieses gepflegte Bauernhaus mit großzügigen Nebengebäuden und weitläufigem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint ländlichen Charme mit viel Platz für Wohnen, Hobby, Handwerk oder Tierhaltung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Nur rund 10 Fahrminuten von Oberpullendorf entfernt genießen Sie hier eine ruhige Sonnenlage, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Ob als gemütliches Familienheim, landwirtschaftlicher Betrieb im Nebenerwerb oder als Anwesen für Selbstständige und Handwerker – diese Immobilie bietet viel Potenzial.
Wohnhaus – ca. 108 m² Wohnfläche
Der Wohnbereich überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und umfasst:
- Eingangsbereich
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- drei Zimmer
- Sommerküche mit Vorraum
- Keller mit ca. 14,20 m²
Die Sommerküche bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Feste, Hobby oder Vorratshaltung.
Wirtschaftsgebäude – ca. 140 m²
Das angrenzende Wirtschaftsgebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:
- Werkstatt
- Stall I
- Stall II
- Abstellraum
- Gang mit zusätzlichem WC
Ideal für Handwerker, Bastler, Tierhaltung oder als Lagerfläche.
Scheunen – insgesamt ca. 245 m²
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Scheunen:
- Scheune I: ca. 195 m²
- Scheune II: ca. 50 m²
Diese bieten enorme Flächenreserven und eignen sich beispielsweise für Fahrzeuge, Maschinen, Wohnmobil, Oldtimer oder als Ausbaureserve.
Technik
- elektrische Beheizung
- zusätzlicher Holzofen für kostengünstiges Heizen vorhanden
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Lage
Kleinwarasdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Großwarasdorf im Bezirk Oberpullendorf und zählt zu den traditionellen burgenlandkroatischen Gemeinden. Die zweisprachige Kultur und das aktive Dorfleben verleihen dem Ort einen besonderen Charakter.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Bezirksstadt Oberpullendorf.
Infrastruktur
Trotz der ruhigen Lage verfügt Kleinwarasdorf über eine sehr gute Nahversorgung:
- Kindergarten direkt im Ort
- Bäckerei
- Gastronomiebetriebe
- Altstoffsammelstelle
- gepflegte Gemeindeeinrichtungen
- Oberpullendorf in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar
- weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befinden sich in Oberpullendorf und Deutschkreutz
Gerade Familien schätzen die hohe Lebensqualität, das sichere Wohnumfeld sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ihre Vorteile auf einen Blick
✔ ca. 108 m² Wohnfläche
✔ Wirtschaftsgebäude mit ca. 140 m²
✔ zwei große Scheunen mit insgesamt ca. 245 m²
✔ großzügiger Garten
✔ sonnige und ruhige Lage
✔ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
✔ nur ca. 10 Minuten nach Oberpullendorf
✔ ideal für Familien, Handwerker, Tierhalter oder Selbstversorger
Fazit
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Wirtschaftsflächen und einem weitläufigen Garten. Mit ihrer vielseitigen Nutzbarkeit eignet sie sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch für Menschen, die viel Platz für Beruf, Hobby oder Tierhaltung benötigen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen auf dem Land – in einer der beliebtesten Gemeinden des Mittelburgenlandes.
"Irrtümer sind vorbehalten"
Ich freue mich auf Ihre Anfrage bzw. stehe für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.Herzliche Grüße,
Paul Kneisz
+43(0)660 3 817 517
kneisz@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bauernhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 108 m²
- Grundstücksfläche
- 2.219 m²
- Nutzfläche
- 380 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 14,2 m²
- Lagerfläche
- 230 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Gartenfläche
- 1.300 m²
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 24 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1958
- Etagen gesamt
- 1
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7304
- Ort
- Kleinwarasdorf
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Oberpullendorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
159.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
159.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,2% vom Kaufpreis €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 3 km
- Supermarktca. 3 km
- Einkaufszentrumca. 8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 3 km
- Kindergartenca. 5,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 7 km
- Krankenhausca. 7,5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 3 km
- Polizeica. 6,5 km
- Postca. 6,5 km