Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofen
Separate WC: 1
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial
In einer der begehrtesten und kulturhistorisch bedeutendsten Lagen Klosterneuburgs – dem Martinsviertel – gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft direkt vom Eigentümer zum Verkauf. Sie vereint historische Substanz mit einem interessantem Entwicklungspotenzial für Wohnprojekte.
Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten:
- Grundstücksfläche ca. 1.711 m² – davon ca. 1.119 m² Bauland-Wohngebiet
- Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte, Schutzzone
- Laut Bebauungsplan: bis zu 6 Wohneinheiten möglich
- Nord-ostseitige Hanglage mit drei Gartenebenen und unverbaubarem Panoramablick von der Martinskirche bis zum Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Richtung Kritzendorf
Bestand:
- Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (OG: ca. 117 m² Wohnfläche + UG: ca. 50 m² Keller & Nebenräume)
- Historisches Ateliergebäude (Fachwerkbau, Baujahr um 1908, ca. 50 m², stark sanierungsbedürftig)
- 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund
- Energieausweis: HWB 215,1 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE 2,5 (Klasse E)
Historische Bedeutung – Franz Horst (1862–1950):
Der akademische Maler Franz Horst, Mitbegründer, Vorstand und Ehrenmitglied des „Vereins heimischer Künstler Klosterneuburgs“ aka „Künstlerbund Klosterneuburg“, erwarb diese Liegenschaft 1907 und lebte sowie arbeitete hier bis zu seinem Tod 1950. Als Schüler der Wiener Kunstgewerbeschule und der Akademie der bildenden Künste wurde er für Porträts, Landschafts- und Militärmalerei bekannt. Werke wie „Stift Klosterneuburg im Schnee“ oder „Aus der Donauau bei Klosterneuburg“ zeigen seine tiefe Verbindung zur Region.
Das in seinem Auftrag errichtete Ateliergebäude ist ein kulturhistorisch wertvolles Nebengebäude, romantisch eingebettet in die 2. Gartenebene, das – bei sensibler Sanierung (Originalplan vorhanden) – ein besonderes Highlight künftiger Projekte darstellen könnte.
Lage & Infrastruktur:
- Supermarkt: ca. 275 m
- Bäckerei: ca. 75 m
- Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m
- S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten
- Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege
Besonderheit für Bauträger:
Diese ab sofort bestandsfrei verfügbare Liegenschaft kombiniert ein einmaliges Panorama, Top-Infrastruktur, Schutzzonencharme und Bebauungspotenzial. Ob hochwertige Eigentumswohnungen oder eine Kombination aus Wohnen und Atelierräumlichkeiten – hier ist Raum für ein Projekt, das Geschichte und Moderne verbindet.
Kaufpreis: € 875.000,–
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
875.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
215.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2.5
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2035-07-08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.5
F
215.1
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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