Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung, Ofen
Separate WC: 1
Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panoramablicken und Potenzial
Willkommen im Martinsviertel, einem der charmantesten und traditionsreichsten Viertel Klosterneuburgs. Hier, wo Geschichte und Natur eine einzigartige Symbiose eingehen, wartet ein besonderes Zuhause auf seine neue Eigentümerin.
Auf einem ca. 1.711 m² großen, nord-östlich ausgerichtetem Hanggrundstück – davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet – steht dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus, dessen Seele vom künstlerischen Erbe des akademischen Malers Franz Horst (1862–1950) geprägt ist. Er lebte und arbeitete hier von 1907 bis 1950, inspiriert vom Blick auf die Martinskirche, und in die Weite in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und bis nach Kritzendorf.
Das sanierungsbedürftige Haus umfasst im OG 6 Zimmer auf ca. 117 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 50 m² Kellerräume im UG, der ersten Gartenebene. Romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene ist das im Auftrag von Franz Horst errichtete Ateliergebäude (Baujahr um 1908), das – trotz Sanierungsbedarf – seinen historischen Charme versprüht. Drei Gartenebenen bieten Rückzugsorte, sonnige Sitzplätze und einen unverbaubaren Ausblick.
Highlights:
- Nordöstlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit drei Gartenebenen und traumhaftem, unverbaubarem Panorama-Fernblick
- Schutzzone – unverwechselbarer Charakter
- Ateliergebäude mit kulturhistorischem Wert
- 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund
- Zentrumsnahe, gut erreichbare Lage
- Sofort verfügbar, bestandsfrei
Lage & Infrastruktur:
- Supermarkt: ca. 275 m
- Bäckerei: ca. 75 m
- Kindergarten & Volksschule: ca. 550 m
- S-Bahn (Direktverbindung Wien): ca. 900 m
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Wien-Innenstadt: ca. 20 Autominuten
- Freizeit: Stift Klosterneuburg, Babenbergerhalle, Donauauen, Happyland, Strandbad, Heurigen, Radwege, Wanderwege
Betriebskosten (nicht bewohnt, Stand 2025, gerundet):
- Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr
- Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr
- Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr
- Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr
- Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr
- Holz: ca. EUR 500.- /Jahr
Für wen dieses Haus perfekt ist:
Für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, den Charme vergangener Zeiten schätzen und Raum für eigene Gestaltungsideen möchten. Ob als Familienidyll, Künstlerrefugium oder Rückzugsort im Grünen – dieses Haus ist ein Ort, an dem man Geschichten weiterschreibt.
Kaufpreis: € 875.000,–
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
875.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
215.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2.5
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2035-07-08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.5
F
215.1
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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