Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Wohnen & Raumaufteilung
• 52,09 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
• Maisonette-Aufteilung über Ober- und Dachgeschoss
• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Zwei getrennte Schlafbereiche
• Separate Küche
• Innenliegende, platzsparende Treppenverbindung
• Flurbereich mit Zugang zu den Räumen
• Sauna
Küche & Badezimmer
• Separate Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gefliester Küchen- und Badbereich
Außenbereich & Nebenflächen
• Balkon als geschützter Freisitz
• Zugeordneter Pkw-Außenstellplatz
• Separater Kellerraum
Diese Maisonettewohnung verbindet durchdachte Räume, zwei Wohnebenen und die Nähe zur Nordsee zu einem Rückzugsort, der jeden Aufenthalt besonders macht.
Beschreibung
Küstennah wohnen auf zwei Ebenen
Es gibt Orte, bei denen man schon beim Eintreten das Gefühl bekommt, angekommen zu sein. Diese charmante Maisonettewohnung in Dorum-Neufeld verbindet auf 52,09 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit echter Wohlfühlatmosphäre – und das auf zwei Wohnebenen. Mit 2,5 Zimmern und zwei getrennten Schlafbereichen eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich einen persönlichen Rückzugsort an der Nordsee wünschen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier beginnt der Tag ganz entspannt und klingt am Abend gemütlich aus. Besonders schön: Der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ein Frühstück an der frischen Nordseeluft, ein Kaffee am Nachmittag oder einfach ein paar ruhige Minuten mit einem guten Buch – hier entsteht schnell ein neuer Lieblingsplatz.
Die separate Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein, während sich auf derselben Ebene ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Kurze Wege und eine klare Aufteilung sorgen dafür, dass sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe angenehm großzügig anfühlt.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – einen ganz besonderen Rückzugsbereich unter dem Dach. Ob als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder persönlicher Ruhebereich: Die zweite Ebene gibt der Wohnung ihren unverwechselbaren Maisonette-Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Für eine Extraportion Entspannung sorgt die Sauna, die das maritime Wohlfühlkonzept wunderbar ergänzt. Nach einem langen Spaziergang am Deich oder einem frischen Nordseetag lässt sich hier die Wärme genießen und der Alltag einfach für einen Moment ausblenden.
Ein eigener Pkw-Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Angebot und machen die Wohnung auch im Alltag angenehm unkompliziert.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- MAISONETTE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52,09 m²
- Nutzfläche
- 52,09 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Außenstellplatz – Anzahl
- 1
- Außenstellplatz – Kaufpreis
- Auf Anfrage
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
Adresse & Lage
- Land
- Deutschland
- PLZ
- 27639
- Ort
- Wurster Nordseeküste
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
159.000 €
Hausgeld
210 €
Maklerprovision
3,57 %
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
138
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
138
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- VERBRAUCH
- Primärenergieträger
- Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1999
- Gültig bis
- 2027-10-25
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014