Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Wohnen & Raumaufteilung
• Wohnung dritten Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 45,68 m²
• Zwei Zimmer
• Wohnbereich mit offener Küche
• Separates Schlafzimmer
• Duschbad
• Möblierte Übergabe vorgesehen
• Seeblick in Richtung Neuwerk
• Zwei Personenaufzüge
Gemeinschaftliche Einrichtungen
• Schwimmbad
• Zwei Saunen
• Ruheraum
• Gemeinschaftlicher Waschraum
• Gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen
• Parkmöglichkeiten auf dem Gemeinschaftsgelände
Diese Ausstattung verbindet angenehmen Komfort mit echtem Erholungswert und macht die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mit der Nordsee stets im Blick.
Beschreibung
Traumhafter Meerblick – die Nordsee jeden Tag vor Augen
Es gibt Ausblicke, die man betrachtet – und solche, die jeden Tag zu etwas Besonderem machen. Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss des Strandhochhauses eröffnet einen traumhaften Blick über die Nordsee bis zur Insel Neuwerk. Der Sahlenburger Strand ist nur rund 200 Meter entfernt und damit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das wechselnde Licht, die Weite des Horizonts und das einzigartige Zusammenspiel von Ebbe und Flut schaffen ein Wohngefühl, das sich kaum in Worte fassen lässt.
Auf rund 46 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie den beeindruckenden Meerblick beim ersten Kaffee am Morgen, bei entspannten Stunden am Nachmittag oder wenn sich der Himmel über der Nordsee am Abend immer wieder neu inszeniert.
Ein separates Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Duschbad, der praktische Flur und die vorhandene Möblierung ermöglichen eine unkomplizierte und zeitnahe Nutzung. Zwei Personenaufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen unterstreichen den besonderen Erholungswert: Ein Schwimmbad, zwei Saunen, ein Ruheraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen machen die Wohnung zu einem Rückzugsort, der weit über das klassische Ferienwohnen hinausgeht.
Ob als private Ferienwohnung, persönlicher Zweitwohnsitz an der Nordsee oder Kapitalanlage für die Ferienvermietung – diese Immobilie verbindet Flexibilität mit einer Lage, die sich nicht vermehren lässt.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur die Nähe zum Meer suchen, sondern es jeden Tag sehen und erleben möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- ETAGE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45,68 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort oder 31.01.2027
Adresse & Lage
- Land
- Deutschland
- PLZ
- 27476
- Ort
- Cuxhaven / Sahlenburg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
264.000 €
Hausgeld
370,83 €
Maklerprovision
3,57 %
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
135
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
135
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- VERBRAUCH
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 2028-03-20
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014