Vier moderne 2-Zimmer-Wohnungen nahe U4 Hütteldorf und U3 Hütteldorfer Straße

Zum Verkauf stehen vier gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen in modernen Wohnhäusern aus den Jahren 2018 und 2020 in 1140 Wien.

Die Wohnungen sind Ost-West bzw. Ost ausgerichtet, verfügen über große Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Zwei Wohnungen sind derzeit frei; alternativ können die Wohnungen vermietet bzw. mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen werden.

Gesamtkaufpreis: auf Anfrage, Kauf der einzelnen Wohnungen möglich.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Dank der guten Wohnungsgrößen und der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eignen sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnungen im Überblick

2-Zimmer-Wohnung Top 4 – 1. Obergeschoss

• östlich ausgerichtet
• Wohnfläche ca. 40,44 m²
• Kellerabteil
• derzeit frei bzw. vermietet erhältlich

2-Zimmer-Wohnung Top 2 – 1. Obergeschoss

• Wohnfläche ca. 46,70 m²
• Kellerabteil
• derzeit vermietet, Mietverhältnis noch ca. 3 Jahre bestehend

2-Zimmer-Wohnung Top 7 – 2. Obergeschoss

• Wohnfläche ca. 44,13 m²
• Kellerabteil
• derzeit vermietet, Mietverhältnis noch ca. 4 Jahre bestehend

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Top 8 - 3. Obergeschoss + ein Garagenplatz (Breitenseer Straße)

• Wohnfläche 39m²
• kleiner Balkon ca. 3m²
• Kellerabteil
• derzeit vermietet, Mietverhältnis noch ca. 2 Jahre bestehend

Kennzahlen & Finanzaufwand

• Wohnfläche je Wohnung: ca. 40–47 m²
• Gesamtkaufpreis: ca. € 895.000
• Kaufnebenkosten: ca. 10 %
• Die BK belaufen sich jeweils auf ca. € 130 inkl. Ust. und Rücklage

Davon unter anderem:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Notar/Anwalt und Vertragserrichtung: ca. 1–2 %
• Maklerprovision: maximal 3 % zzgl. USt.

Das Wohnhaus

Die modernen Wohnhäuser wurden 2020 bzw. 2018 errichtet und umfassen jeweils 7-10 Wohnungen auf 4 Stockwerken.

Zur Ausstattung der Hauser gehören:

• Personenaufzug
• Kellerabteile
• Fahrradabstellraum
• moderne und gepflegte Allgemeinflächen

Ausstattung der Wohnungen

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und sind aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders gut für die Vermietung geeignet.

• hochwertige Holzdielenböden
• moderne Nassräume mit Steinfliesen
• voll ausgestattete Küchen
• voll ausgestattete Badezimmer
• Teilmöblierung

Drei Wohnungen verfügen darüber hinaus über zusätzliche Möblierung, unter anderem Kleiderschränke, Lampen und Regale.

Lage

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Die U4-Station Hütteldorf bzw. U3-Station Hütteldorfer Straße sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnungsgrößen bieten die Wohnungen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ruhige Lage – hochwertige Ausstattung – hervorragende Verkehrsanbindung