Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Marmor, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Schöne, gemütliche, neuwertige helle 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Lage (freie Sicht ) mit einer perfekten Anbindung ins Zentrum. Die U4-Station Hütteldorf erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg-Entfernung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, gleichzeitig verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Geschäfte, Restaurants, Schulen). Die Küche, Badezimmermöbel und div. Deckenlampen sind im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung:
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift, offeriert ca. 40,44m² Wohnfläche und teilt sich in:
- Diele (ca. 3,92m²)
- Küchenwohnraum ca. (23,43m²)
- Schlafzimmer (9,64m²)
- Bad mit Dusche und Toilette (3,46m²)
Die BK inkl. Warmwasser-, und Heizungskosten inkl. gesetzlicher UST. sowie die Reperaturrücklage betragen im Monat ca. EUR 255,58.
Ausstattung:
Die Wohnung, Baujahr ca. 2020, befindet sich in einem Neubauhaus mit 4 Stockwerken (Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerraum, Fahrradabstellraum) und verfügt über Fussbodenheizung, eine vollausgestattete Küche mit allen Geräten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Holzdielenparkett verlegt und das Bad mit schönen Steinfliesen verfliest.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 40,44 m²
- Nutzfläche
- 40,44 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2 OG
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 1,9 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 2 OG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- September 2026
- Region
- Hütteldorf U-Bahn Station
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien,Penzing
- Straße
- Bahnhofstraße
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Marmor, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
279.000 €
Betriebskosten netto
122 €
Heizkosten netto
73,32 €
Maklerprovision
10.044,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
279.000 €
Monatliche Kosten brutto
254,63 €
Monatliche Kosten netto
231,98 €
Sonstige Kosten netto
36,66 €
Reparaturrücklage netto
36,66 €
Reparaturrücklage brutto
36,66 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
46,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,77
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,77
B
C
46,9
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-05-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 750 m
- Universitätca. 1,8 km
- Hochschuleca. 4,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 750 m
- Klinikca. 2,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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