Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines charmanten Altbaus in 1160 Wien anzubieten. Mit einer Gesamtfläche von 42,98 m² und diesem Kaufpreis bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltungen und Anpassungen.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, wobei es die Möglichkeit gibt, das Badezimmer im Vorraum zu installieren, um einen zusätzlichen 3. Raum zu gewinnen. Der Stadtblick von den Fenstern auf die Habichergasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Die Heizungsart können Sie flexibel gestalten: Gas ist bereits in der Wohnung vorhanden, und Sie haben die Wahl zwischen Gas- oder Elektroheizungen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleistet.
In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht:
- Arzt
- Apotheke
- Klinik
- Schule / Kindergarten
- Universität / Höhere Schule
- Supermarkt
- Bäckerei
- Einkaufszentrum Lugner City
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ihr eigenes Wohnparadies schaffen möchten, oder für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 42,98 m²
- Nutzfläche
- 42,98 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Hochparterre
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- Hochparterre
- Gebäudealter
- Altbau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- ´Lugner City, U6 Burggasse
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
- Straße
- Habichergasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
138.899 €
Kaufpreis pro m²
3.231,71 € / m²
Betriebskosten netto
137,54 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
138.899 €
Monatliche Kosten brutto
200,61 €
Monatliche Kosten netto
186,86 €
Sonstige Kosten netto
49,32 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
49,32 €
Reparaturrücklage brutto
49,32 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
174,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,73
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2029-07-01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
174,8
F
3,73
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-07-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Hochschuleca. 750 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 1,8 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien