Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese komplett sanierungsbedürftige Wohnung in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk "Favoriten".
Es bedarf hier einer KOMPLETTSANIERUNG:
- Heizung muss installiert werden, ein Gasanschluss und Gaszähler befinden sich in der Wohnung
- Elektrik muss auf den neuesten Stand gebracht werden
- Estrich - Bodenbelag
- Fenstertausch
- Bad und WC im Zuge der Sanierung einbauen
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
- Zimmer
- Küche
Die Herzgasse befindet sich zentral gelegen im 10. Bezirk Wiens, Favoriten. Der aufstrebende Bezirk erlangte in den letzten Jahren immer größere Beliebtheit. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur befindet sich alles was man benötigt direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Mit der U1 gelangt man schnell in die Innenstadt, kann aber genauso die Vorteile des Stadtrandes genießen. Somit bietet die Lage das Beste aus zwei Welten: Kurze Wege ins Zentrum sowie ins Grüne.
In der direkten Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Postämter und Apotheken. Leicht erreichbar sind auch mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule. Die nahe gelegenen Parks bieten Sportmöglichkeiten, Hundezonen oder Spielplätze...
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 29,01 m²
- Nutzfläche
- 29,01 m²
- Zimmer
- 1,5
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1892
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Stock
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
88.899 €
Kaufpreis pro m²
3.064,43 € / m²
Betriebskosten netto
87 €
Heizkosten netto
24,65 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
88.899 €
Monatliche Kosten brutto
154,1 €
Monatliche Kosten netto
142,93 €
Sonstige Kosten netto
31,28 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag Kampas, Börsegasse €
Reparaturrücklage netto
31,28 €
Reparaturrücklage brutto
31,28 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
143,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,48
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2030-01-08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
143,2
F
3,48
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-01-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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