Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG IN TOP LAGE
Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Terrassenwohnung mit direktem Zugang zum großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten und Blick Richtung Gersthofer Platz.
AUSSTATTUNG
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit circa 54 m2 und direktem Ausgang auf die Süd-/West-Terrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Zwei Zimmer, ein kleines Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Vorraum, Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, eine moderne Einbauküche sowie Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren.
- Video-Gegensprechanlage
- Telekabel-Anschlüsse
- Waschküche
- Kinderwagen-/Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten
LAGE
Der Gersthofer Platz und die Währinger Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten und eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 10A, Straßenbahnlinie 9, 40, 41 sowie der Vorortelinie S45 ist gegeben. Der Türkenschanzpark und der Sternwartepark in unmittelbarer Nähe laden zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Bei Bedarf kann ein Garagenplatz (je nach Verfügbarkeit) im Haus angemietet werden.
Einmalige Bearbeitungsgebühr von Euro 160,- inkl. USt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 139,92 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
- Verfügbar ab
- 2026-08-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
- Straße
- Severin-Schreiber-Gasse
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 55,81 m²
- Balkonfläche
- 55,81 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.904,74 €
Gesamtmiete netto
2.904,74 €
Gesamtbelastung netto
3.086,72 €
Summe Miete netto
2.582,92 €
Betriebskosten netto
321,82 €
Heizkosten netto
181,98 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
3.404,25 €
Gesamtmiete brutto
3.195,21 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,88
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38,4
0,88
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 750 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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