Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Ankommen und Wohlfühlen - moderne Wohnung für gehobene Ansprüche
LAGE
Der Gersthofer Platz und die nahe gelegene Währingerstraße sind rasch zu Fuß erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung ins Zentrum mit den Straßenbahnlinien 9, 40, 41, Buslinie 10A und die Vorortelinie S45 U3 sind vorhanden. Der Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe ladet zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten ein.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum
Küche
4 Zimmer
2 Bäder
2 WCs
Abstellraum
AUSSTATTUNG
Modern und hell genießt man vom ca. 60 m2 Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Ausblick über Wien. Von dort aus betritt man die gemütliche Loggia bzw. Balkon. Alle Räume sind getrennt begehbar. Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet seinen Bewohnern jede Menge Raum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren, eine moderne Einbauküche, gute Raumhöhe und viele Fensterflächen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.Bbei Bedarf kann ein hauseigener Garagenplatz je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Weiters steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, ein Kinderwagen-/Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.
Einmalige Bearbeitungsgebühr Euro 160,00 inkl. USt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 174,35 m²
- Gesamtfläche
- 174,35 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25,38 m²
- Balkonfläche
- 12,04 m²
- Loggiafläche
- 13,34 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Türkenschanzpark, Gersthof
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
3.817,27 €
Gesamtmiete netto
3.817,27 €
Gesamtbelastung netto
3.817,27 €
Summe Miete netto
3.416,26 €
Betriebskosten netto
401,01 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
4.199 €
Gesamtmiete brutto
4.199 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,9
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38,8
0,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- U-Bahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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