Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage.
Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt € 854,95
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule.
Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf
Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 105,31 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1993
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11,38 m²
- Loggiafläche
- 11,38 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
329.000 €
Betriebskosten netto
197,78 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
329.000 €
Monatliche Kosten brutto
330,15 €
Monatliche Kosten netto
310,37 €
Sonstige Kosten netto
112,59 €
Vertragserrichtungsgebühr
1-2% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
98,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,54
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
98,9
1,54
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-03-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- U-Bahnca. 4,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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