Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm ruhig.
Hier können Sie die Wohnung schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/models/Wvyx58DqEuX
Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.
Durch die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet die Wohnung trotz der urbanen und belebten Umgebung ein besonders angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1997 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Essbereich mit verbauter Loggia, die zusätzlichen Raum und eine geschützte Atmosphäre bietet.
Das separate Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in den Feuchträumen pflegeleichte Fliesen verlegt sind.
Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Urban wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines Innenhofs genießen – diese Wohnung verbindet zentrale Stadtlage mit angenehmer Wohnqualität.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 73 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1997
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 6., Mariahilf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1060
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11,85 m²
- Loggiafläche
- 11,85 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
455.000 €
Betriebskosten netto
241,13 €
Heizkosten netto
135,66 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
455.000 €
Monatliche Kosten brutto
496,31 €
Monatliche Kosten netto
445,07 €
Sonstige Kosten netto
68,28 €
Vertragserrichtungsgebühr
1-2% €
Reparaturrücklage netto
68,28 €
Reparaturrücklage brutto
68,28 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,96
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
50,2
D
1,96
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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