Kauf
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IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
* unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit ca. 79,08 m² Wohnfläche in 1190 Wien
* Baujahr ca. 1890/91 roter Backsteinbau
* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume
* 3 Liftstock - großzügiges Stiegenhaus
* Raumaufteilung: Eingang mit Treppe zur Wohnung, Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
* Denkmalschutz am Gebäude
* Dachteilsanierung 2025
* Sanierung des Heizhauses 2024
* Heizung Gaszentralheizung -Abrechnung erfolgt über die ISTA aktuelle monatliche Heizkosten der Mieterin € 60.-
* Fenstertausch und Wohnungstür ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich
* Holzfenster in der Wohnung haben Reparaturbedarf
* monatliche Vorschreibung: gesamt € 477,58.-
* zugeteilter Abstellraum -Einlagerraum im 3 Stock
* Einbauküche inkl. Geräte ( Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach )
* Parkplatz allgemein beim Haus kann eventuell von der HV angemietet werden
* Rücklagen mit 31.12.2025 € 39.898,00.- monatlich € 159,33.- anteilig für die Wohnung
* HWB: 96,6 KWh/m²a C, fGEE: 1,69 C
* Besichtigungen nach Vereinbarung möglich
* Telefonanschluss im Wohnzimmer
* Gegensprechanlage mit Türöffner
* Mietvertrag unbefristet seit 2019 - Mieter geb. 1985
* Miete € 629.- seit 01/2026 zzgl. BK, Heizung und Strom
* Besichtigungen nach Vereinbarung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 79,08 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Zustand & Gebäude
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
350.000 €
Betriebskosten netto
289,32 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
350.000 €
Monatliche Kosten brutto
477,58 €
Monatliche Kosten netto
448,65 €
Sonstige Kosten netto
159,33 €
Vertragserrichtungsgebühr
Beglaubigung, Gerichts und Stempelgebühren €
Reparaturrücklage netto
159,33 €
Reparaturrücklage brutto
159,33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
96,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,69
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
96,6
1,69
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-04-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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