Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Traumhafte Neubauwohnung in direkter U-Bahn-Nähe
In der Nähe des Kagraner Platzes enstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage.
Die gute Anbindung sowie die optimale Infrastruktur und insbesondere die Wohnungsgrößen zeichnen dieses Objekt besonders aus. Die Nahversorgung ist durch das Zentrum „Kagran 1“ mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Fitnessstudio, Gastronomie, Schulen und Ärztezentrum gegeben.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer angrenzenden Küche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon sowie auf die Loggia mit anschließendem Balkon, die auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Ausstattung:
- voll ausgestattete Küche mit Geräten
- Bad mit Badewanne
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum in der Anlage
- Lift ist im Haus
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- U-Bahn-Linie U1 „Kagraner Platz“
- Autobus: 31A,24A,25A
- Straßenbahn: 26
Heizkosten und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz um monatlich EUR 90,– brutto zusätzlich angemietet werden.
Die Möbel können nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden.
Bezug ab: 01.12.2027
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46,34 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,81 m²
- Balkonfläche
- 5,98 m²
- Loggiafläche
- 2,83 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Region
- Kagraner Platz/Wagramer Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
- Verfügbar ab
- 2026-12-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Straße
- Donaufelder Straße
- Stiege
- 2
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
862,73 €
Gesamtmiete netto
862,73 €
Gesamtbelastung netto
862,73 €
Summe Miete netto
769,31 €
Betriebskosten netto
93,42 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.847 €
Kaution Hinweis
2.850,00 €
Gesamtbelastung brutto
949 €
Gesamtmiete brutto
949 €
Mietpreis pro m²
16,6 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
34,8
0,87
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-09-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen