Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Zustand: Gepflegt
Bad: Dusche, Fenster, Wanne, Dusche, Wanne, Wanne
Boden: Dielen, Fliesen, Fliesen, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Badezimmer: 2 bis 3
Separate WC: 2 bis 3
Fahrradraum
Das Wohnensemble vereint auf einzigartige Weise historische Bausubstanz mit zeitgenössischer Architektur. Es besteht aus einem im Jahr 1835 errichteten Biedermeierhaus sowie einem entlang der Rienößlgasse im Jahr 1891 ergänzten Backsteinbau. Im Zuge eines vielfach ausgezeichneten Revitalisierungskonzepts wurde der historische Bestand behutsam saniert und durch eine moderne Nachverdichtung ergänzt – ein gelungenes Beispiel für die harmonische Verbindung von denkmalwürdiger Architektur und modernem Wohnkomfort auf aktuellem technischem Standard.
Zur Auswahl stehen liebevoll sanierte Altbauwohnungen sowie exklusive Penthouses im ausgebauten Dachgeschoss. Die klassischen Altbauwohnungen begeistern mit beeindruckenden Raumhöhen, eleganten Flügeltüren, hochwertigem Fischgrätparkett und traditionellen Doppelkastenfenstern. Sie verbinden den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik. Die Dachgeschoss-Maisonetten erstrecken sich über zwei Ebenen und überzeugen mit großzügigen Grundrissen, außergewöhnlichem Lichteinfall durch großflächige Dachflächenfenster sowie hervorragend nutzbaren Freiflächen.
Das Freihausviertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Wiens und begeistert mit seinem einzigartigen Mix aus historischer Architektur, individuellen Boutiquen, trendigen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und kultureller Vielfalt. Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt, zur Wiener Innenstadt sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen für urbanes Wohnen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1837
- Projektstatus
- Fertiggestellt
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Naschmarkt
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Waaggasse
Einheiten im Projekt
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
78
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,41
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78
D
1,41
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 250 m
- Hochschuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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