Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohngegend des elften Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und bietet Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.
Kurz vor der Vermietung wurde umfangreich und hochwertig saniert.
Die Heizkosten sind in den Betriebskosten bereits inkludiert.
Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet und bietet eine hervorragende Anlagemöglichkeit.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85,67 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Kaiserebersdorfer Friedhof
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
400.000 €
Betriebskosten netto
188,65 €
Heizkosten netto
117,87 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
400.000 €
Monatliche Kosten brutto
443,44 €
Monatliche Kosten netto
403,75 €
Sonstige Kosten netto
97,23 €
Reparaturrücklage netto
97,23 €
Reparaturrücklage brutto
97,23 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
91,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,49
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91,1
D
2,49
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-08-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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- Schuleca. 500 m
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- Ärzteca. 1 km
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Stadtprojekte
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