Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 4
Zustand: Modernisiert
Willkommen in einer Residenz, die Großzügigkeit und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage eines prachtvollen, denkmalgeschützten Gebäudes, das um das Jahr 2013 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail generalsaniert wurde. Hier finden Sie Ruhe trotz der zentralen Top-Lage.
Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 243 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse:
-
Höchste Privatsphäre: Der Zugang erfolgt diskret entweder über das Stiegenhaus oder direkt mit dem Aufzug, der Sie unmittelbar in Ihre privaten Räumlichkeiten führt.
-
Durchdachtes Raumkonzept: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer. Das Besondere: Jedes Schlafzimmer ist als Master-Suite konzipiert und verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer.
-
Wohnkultur pur: Ein architektonisches Highlight ist die elegante Bibliothek im Flurbereich, die zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer, in dem ein offener Kamin an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
-
Kulinarik auf Top-Niveau: Die hochwertige Maßküche ist bereits mit modernsten Markengeräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
-
Ruheoase in der Stadt: Trotz der zentralen Lage besticht das Objekt durch eine angenehme Stille, da die Fenster größtenteils zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind.
-
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert
Diese Immobilie ist ein seltenes Juwel für Kenner, die das Besondere suchen – eine perfekte Symbiose aus historischer Substanz und modernem High-End-Komfort.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 243,5 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1500
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1010
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Bibliothek
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Stephansplatz, Schwedenplatz, Lugeck
- Politischer Bezirk
- Wien 1., Innere Stadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.649.000 €
Kaufpreis pro m²
10.878,85 € / m²
Betriebskosten netto
348,57 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.649.000 €
Monatliche Kosten brutto
594,14 €
Monatliche Kosten netto
553,35 €
Sonstige Kosten netto
204,78 €
Reparaturrücklage netto
145,49 €
Reparaturrücklage brutto
145,49 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
55,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,27
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
55,9
1,27
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-02-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
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- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
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- U-Bahnca. 500 m
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
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Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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