Großzügige Altbauwohnung mit vielseitigem Potenzial

Diese beeindruckende Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer, eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungskonzept – sei es als exklusiver Familienwohnsitz, stilvolle Stadtresidenz, Ordination, Kanzlei oder attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1898 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Typische Altbauelemente wie hohe Räume, großzügige Fensterflächen und klassische Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Zimmer verfügen über angenehme Größen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu großzügigen Schlafzimmern oder Homeoffice-Bereichen. Die teilweise hofseitige Ausrichtung sorgt trotz der urbanen Lage für eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob behutsame Modernisierung unter Erhalt des historischen Altbaucharakters oder eine umfassende Neugestaltung nach zeitgemäßen Wohnstandards – hier lässt sich eine Immobilie ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten und nachhaltig aufwerten. Ein Badezimmer mit Badewanne, zwei separate WCs sowie eine großzügige Küche ergänzen das durchdachte Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Highlights

• ca. 140 m² Wohnfläche
• 7 großzügige Zimmer
• Altbau aus der Jahrhundertwende
• Personenlift
• klassische Raumhöhen und Parkettböden
• Badezimmer mit Badewanne
• zwei WCs
• Gas-Etagenheizung
• teilweise hofseitig gelegen
• hervorragender Grundriss
• ausgezeichnete Infrastruktur
• perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des zweiten Bezirks, unweit der Taborstraße und des Pratersterns.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

• Supermarkt in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn in wenigen Gehminuten
• Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar
• Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung
• Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl
• Der Wiener Prater und der Augarten bieten einen hohen Freizeitwert.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 699.000,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ a.bangiev@adamant-immobilien.at