Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Nestroyplatz und Prater
Ca. 90 m² Wohnfläche | 2. Etage | 1020 Wien
Viel Platz zum Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und eine zentrale Lage in der Leopoldstadt: Diese 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Raum für Familie, Gäste und Homeoffice.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Zwei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche bietet Arbeitsfläche und Stauraum. Im Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung; das WC ist getrennt.
Die U1-Station Nestroyplatz, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in der Umgebung. Prater und Augarten bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit.
Eckdaten
-
Wohnfläche: ca. 90 m²
-
Zimmer: 3,5
-
Etage: 2
-
Zustand: gepflegt
-
Kaufpreis: 479.000 €
-
Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung: 535 € monatlich
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Energieausweis vorhanden: HWB 48,66 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,67 (Klasse C), gültig bis 04.07.2029
Besichtigung & Kontakt
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
Telefon: +43 664 466 47 76
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien,Leopoldstadt
- Stiege
- 2
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
479.000 €
Betriebskosten netto
535 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
479.000 €
Monatliche Kosten brutto
535 €
Monatliche Kosten netto
535 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48,66
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,67
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
48,66
1,67
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-07-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
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Stadtprojekte
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