Kauf
1 / 6
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Boden: Estrich, Fliesen
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt). Die Immobilie bietet auf ca. 65 m² eine gute Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandels- oder Dienstleistungsbereich.
Ausstattung & Zustand:
-
Gesamtfläche: ca. 65 m²
-
Bodenbeläge: Estrich, Fliesen
-
Sanitäranlagen: Getrennte WCs
-
Badezimmer: Dusche
-
Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum vorhanden
-
Zustand: Renovierungsbedürftig
-
Bauart: Altbau
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt in der 1080 Wien, in einer hervorragend angebundenen und gut frequentierten Lage nahe der U-Bahn. Der Standort überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur:
-
Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 25 m, Bus 75 m, U-Bahn & Bahnhof 175 m
-
Nahversorgung: Supermarkt 100 m, Bäckerei 50 m, Einkaufszentrum 675 m
-
Gesundheit: Apotheke 150 m, Klinik 350 m
-
Bildung: Schulen & Kindergärten im Umkreis von wenigen 100 Metern
-
Sonstiges: Bank, Post, Polizei, Geldautomat in direkter Umgebung
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Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: a.bangiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 65 m²
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1080
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Boden
- Estrich, Fliesen
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- “Josefstädter Straße” (U6) , “Rathaus” (U2)
- Politischer Bezirk
- Wien 8., Josefstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
290.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
290.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
67,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,43
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67,3
1,43
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-02-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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