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Zum Hauptprojekt
City Life. Green Soul.
Aktive Einheiten97
Preisrahmen314.000 € bis 1.122.000 €
Wohnflächen34,63 m² bis 108,24 m²
EinheitTop 84
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Beide Häuser sind fertiggestellt worden.
Individuelle Umbauarbeiten wie das Schließen von Wänden, der Einbau von Türen, Rigipsdecken oder der Tausch von Badewanne auf Dusche können auf Wunsch separat beauftragt werden.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich Anfragen!
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 84 - Stiege 2Diese moderne Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 51 m² und bietet zusätzlich einen ca. 6 m² großen Balkon/Loggia.
Die Raumaufteilung im Detail:
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- großer Wohn-Essbereich mit offenen Küchenbereich und Ausgang zum Balkon/Loggia
- Schlafbereich
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage.
Kaufpreisübersicht:
- Anlegerpreis: EUR 555.000,00 (netto + 20% USt.)
- Eigennutzerpreis: EUR 599.000,00
DIE IMMOBILIE WIRD PROVISIONSFREI VERKAUFT.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 51,05 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
- Etagen gesamt
- 7
- Kellerfläche
- 1,35 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,87 m²
- Balkonfläche
- 2,49 m²
- Loggiafläche
- 3,38 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 6
- Etage
- 6. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
- Straße
- Obere Donaustraße
- Hausnummer
- 23
- Stiege
- 2
- Top
- 84
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Sauna
- Ja
- Extras
- Paketempfangsbox
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 3 | Wohnung | 46,96 m² | 1,5 | 414.000 € | Aktiv |
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Top 4 | Wohnung | 46,41 m² | 1,5 | 410.000 € | Aktiv |
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Top 13 | Wohnung | 35,34 m² | 1,5 | 314.000 € | Aktiv |
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Top 14 | Wohnung | 37,29 m² | 1,5 | 329.000 € | Aktiv |
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Top 15 | Wohnung | 46,04 m² | 1,5 | 402.000 € | Aktiv |
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Top 17 | Wohnung | 46,04 m² | 1,5 | 390.000 € | Aktiv |
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Top 24 | Wohnung | 34,89 m² | 1,5 | 325.000 € | Aktiv |
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Top 25 | Wohnung | 36,02 m² | 1,5 | 333.000 € | Aktiv |
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Top 26 | Wohnung | 45,85 m² | 1,5 | 418.000 € | Aktiv |
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Top 28 | Wohnung | 45,96 m² | 1,5 | 407.000 € | Aktiv |
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Top 39 | Wohnung | 34,89 m² | 1,5 | 339.000 € | Aktiv |
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Top 40 | Wohnung | 36,02 m² | 1,5 | 348.000 € | Aktiv |
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Top 54 | Wohnung | 34,89 m² | 1,5 | 355.000 € | Aktiv |
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Top 55 | Wohnung | 36,02 m² | 1,5 | 363.000 € | Aktiv |
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Top 57 | Wohnung | 36,02 m² | 1,5 | 353.000 € | Aktiv |
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Top 68 | Wohnung | 39,08 m² | 1,5 | 415.000 € | Aktiv |
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Top 69 | Wohnung | 34,89 m² | 1,5 | 371.000 € | Aktiv |
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Top 70 | Wohnung | 36,02 m² | 1,5 | 380.000 € | Aktiv |
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Top 71 | Wohnung | 34,63 m² | 1,5 | 358.000 € | Aktiv |
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Top 72 | Wohnung | 36,02 m² | 1,5 | 369.000 € | Aktiv |
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Top 84 | Wohnung | 35,03 m² | 1,5 | 391.000 € | Aktiv |
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Top 85 | Wohnung | 36,18 m² | 1,5 | 400.000 € | Aktiv |
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Top 86 | Wohnung | 34,77 m² | 1,5 | 377.000 € | Aktiv |
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Top 87 | Wohnung | 36,18 m² | 1,5 | 389.000 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
555.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
555.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
20
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,62
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2032-12-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,62
A
20
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
- Bäckereica. 350 m
- Einkaufszentrumca. 1,9 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 125 m
- Schuleca. 275 m
- Hochschuleca. 300 m
- Universitätca. 325 m
Verkehr
- Busca. 200 m
- Bahnhofca. 200 m
- U-Bahnca. 200 m
- Straßenbahnca. 325 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 300 m
- Krankenhausca. 1,1 km
Alltag
- Bankomatca. 50 m
- Polizeica. 575 m
- Bankca. 600 m
- Postca. 675 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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