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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung: Erdwaerme, Luftwp, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt.
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort- Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer
- Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
- Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
- Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
- High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
- Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
Mehr als Wohnen: Die Community-Features inklusiv
- Co-Working Space
- High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
- privat reservierbarer Saunabereich
- Gemeinschaftsterrassen
- Paketfachanlage
- Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
- Quartiers-App
- Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
- Waschküchen
- Gebäudestruktur: 2 Stiegen
- Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
- Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
- Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
- Tiefgarage
- Besucherparkplätze in der Tiefgarage
- Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
- Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
- Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
- in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Die Fertigstellung ist für April/2026 geplant.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste und den Geschossplänen entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
20
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0.62
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2032-12-15
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
20
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
- Bäckereica. 350 m
- Einkaufszentrumca. 1,9 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 125 m
- Schuleca. 275 m
- Hochschuleca. 300 m
- Universitätca. 325 m
Verkehr
- Busca. 200 m
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- U-Bahnca. 200 m
- Straßenbahnca. 325 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 300 m
- Krankenhausca. 1,1 km
Alltag
- Bankomatca. 50 m
- Polizeica. 575 m
- Bankca. 600 m
- Postca. 675 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehenEinheiten im Projekt
| Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Top 3 | Wohnung | 46,96 m² | 1.5 | 414.000 € | Aktiv |
| Top 4 | Wohnung | 46,41 m² | 1.5 | 410.000 € | Aktiv |
| Top 13 | Wohnung | 35,34 m² | 1.5 | 314.000 € | Aktiv |
| Top 14 | Wohnung | 37,29 m² | 1.5 | 329.000 € | Aktiv |
| Top 15 | Wohnung | 46,04 m² | 1.5 | 402.000 € | Aktiv |
| Top 17 | Wohnung | 46,04 m² | 1.5 | 390.000 € | Aktiv |
| Top 24 | Wohnung | 34,89 m² | 1.5 | 325.000 € | Aktiv |
| Top 25 | Wohnung | 36,02 m² | 1.5 | 333.000 € | Aktiv |
| Top 28 | Wohnung | 45,96 m² | 1.5 | 407.000 € | Aktiv |
| Top 39 | Wohnung | 34,89 m² | 1.5 | 339.000 € | Aktiv |
| Top 40 | Wohnung | 36,02 m² | 1.5 | 348.000 € | Aktiv |
| Top 41 | Wohnung | 34,63 m² | 1.5 | 328.000 € | Aktiv |
| Top 54 | Wohnung | 34,89 m² | 1.5 | 355.000 € | Aktiv |
| Top 55 | Wohnung | 36,02 m² | 1.5 | 363.000 € | Aktiv |
| Top 57 | Wohnung | 36,02 m² | 1.5 | 353.000 € | Aktiv |
| Top 68 | Wohnung | 39,08 m² | 1.5 | 415.000 € | Aktiv |
| Top 69 | Wohnung | 34,89 m² | 1.5 | 371.000 € | Aktiv |
| Top 70 | Wohnung | 36,02 m² | 1.5 | 380.000 € | Aktiv |
| Top 71 | Wohnung | 34,63 m² | 1.5 | 358.000 € | Aktiv |
| Top 72 | Wohnung | 36,02 m² | 1.5 | 369.000 € | Aktiv |
| Top 84 | Wohnung | 35,03 m² | 1.5 | 391.000 € | Aktiv |
| Top 85 | Wohnung | 36,18 m² | 1.5 | 400.000 € | Aktiv |
| Top 86 | Wohnung | 34,77 m² | 1.5 | 377.000 € | Aktiv |
| Top 87 | Wohnung | 36,18 m² | 1.5 | 389.000 € | Aktiv |
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