SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE mit privatem Dachgarten & optionalem Pool  (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage)

Dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Ebenen (2. Dachgeschoss) repräsentiert urbanen Luxus und großzügige Architektur auf höchstem Niveau. In absoluter Prime-Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt – erwartet Sie auf über 208 m² Wohnfläche ein Wohnrefugium der Extraklasse.

DURCHDACHTES & LUXURIÖSES RAUMKONZEPT

Die Aufteilung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit privatem Komfort:

• Beeindruckende ca. 208,10 m² Wohnfläche 
• Über 60 m² kombinierter Wohn-/Essbereich mit stimmungsvollem Kaminanschluss
• Repräsentative Vorräume & Flure
• 3 großzügige Schlafzimmer für optimale Entfaltung
• Exklusiver Schrankraum / Walk-in Closet
• 2 stilvoll gestaltete Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Traumhafter Wintergarten (ca. 21 m²) mit Weitblick 
• Großzügiges Kellerabteil (ca. 4,80 m²) bereits im Kaufpreis enthalten
• Lichtdurchflutete, offene Architektur mit imposanten Fensterfronten 
• Exklusive Dachterrassenflächen für erstklassige Privatsphäre, Option auf Pool

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
• Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
• Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage | elektrischer Raffstore-Sonnenschutz
• Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
• Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss, Option auf Pool& Außendusche
• Penthouse-Luxus: Wintergarten mit 90°-Panorama-Aufklappfenstern, Option auf Pool & Außendusche auf der Dachterrasse
• Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP

URBANER LIFESTYLE UND BESTE LAGE

Ob anspruchsvolle Familie oder Liebhaber großzügigen Wohndesigns – Top 25 erfüllt höchste Ansprüche an Platz, Komfort und Exklusivität. Die unschlagbare Nähe zu Wien Mitte garantiert exzellente Anbindungen, während der Stadtpark Erholung direkt vor der Haustür bietet. 

In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.

Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.

Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.

Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.