Kauf
1 / 25
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt:
Eine großzügige, südseitige Altbauwohnung mit großem Balkon und Gartenblick – kombiniert mit klassischem Stil und ruhiger Grünlage im 14. Bezirk.
Diese rund 104 m² große Wohnung im 2. Obergeschoß (ohne Lift) überzeugt durch Licht, Raumhöhe und perfekte Ausrichtung – ein echtes Zuhause mit Charakter.
🏡 Warum diese Wohnung besonders ist
- Großer Südbalkon (ca. 13 m²) mit Blick in den Garten
- 3 helle, südseitige Zimmer – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten
- Ruhige, grüne Ausrichtung trotz guter Anbindung
- Seltene Kombination aus Altbau-Charme & Freifläche
- Wunderschöner Allgemeingarten zur Mitbenutzung
👉 Genau diese Mischung ist im Wiener Altbau-Segment nur schwer zu finden
✨ Klassischer Altbau-Flair
- über 3 Meter Raumhöhe
- Stilvolle Doppelflügeltüren
- Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen
- Großzügiger Grundriss mit zentralem Vorraum
→ Perfekt für alle, die Charakter statt Neubau-Standard suchen
📍 Lage mit echtem Mehrwert
- S-Bahn Hadersdorf (S50) in wenigen Minuten → ca. 15 Min. zum Westbahnhof
- Buslinie 50A direkt ums Eck
- Auhof Center fußläufig erreichbar (Shopping, Gastronomie, Kino, Fitness)
- Schulen, Kindergarten & Freibad in unmittelbarer Nähe
👉 Ideal für Familien & Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität
💡 Potenzial & Perspektive
Die Wohnung bietet zusätzlich Gestaltungsspielraum (Küche, Modernisierung) –
→ dadurch individuell aufwertbar und langfristig wertsteigernd
🔑 Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung mit Balkon und Grünblick in dieser Lage zu erwerben –
ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage.
⚡ Wichtig:
Vergleichbare Wohnungen mit Balkon & Südausrichtung sind in dieser Lage kaum verfügbar.
👉 Eine zeitnahe Besichtigung wird empfohlen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 104,3 m²
- Nutzfläche
- 117,39 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13,09 m²
- Balkonfläche
- 13,09 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Stock
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Auhof Center, S-Bahn Hadersdorf
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
- Straße
- Hauptstraße
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Räume veränderbar
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
539.000 €
Betriebskosten netto
222,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
539.000 €
Monatliche Kosten brutto
459,65 €
Monatliche Kosten netto
437,41 €
Sonstige Kosten netto
215,05 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
162,43 €
Reparaturrücklage brutto
162,43 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
147,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,82
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
147,9
1,82
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-08-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 250 m
- Supermarktca. 250 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 750 m
- Straßenbahnca. 3 km
- U-Bahnca. 3,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 250 m
- Ärzteca. 2 km
- Krankenhausca. 3,8 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen