Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 5. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² Wohnfläche modernen Komfort und urbanes Lebensgefühl in perfekter Kombination. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung schafft Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Qualität sorgt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen oder entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Lift, ein modernes Chip-Zutrittssystem sorgt für zusätzliche Sicherheit und einen unkomplizierten Alltag.
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche ca. 90 m² – 3 Zimmer
- Große Terrasse mit ca. 20 m²
- Lage im Dachgeschoss
- Modernes Chip-Zutrittssystem für Lift
- Helle, freundliche Raumaufteilung
- Ruhige, dennoch zentrale Lage in Margareten
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-/Essbereich – großzügig geschnitten, Zugang zur Terrasse
- Zimmer 2 – Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer
- Zimmer 3 – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
- Bad/WC – modern ausgestattet
- Terrasse – ca. 20 m², ideal zum Entspannen im Freien
Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/pA7tM7seC2wRDnD9uWsiLS.mp4
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90 m²
- Nutzfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG / Dachgeschoß
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20 m²
- Balkonfläche
- 20 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1955
- Etage
- 1. DG / Dachgeschoß
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Kamin
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien,Margareten
- Straße
- Gassergasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
435.000 €
Betriebskosten netto
224,64 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
435.000 €
Monatliche Kosten brutto
460,9 €
Monatliche Kosten netto
438,32 €
Sonstige Kosten netto
213,68 €
Reparaturrücklage netto
104,59 €
Reparaturrücklage brutto
104,59 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
127,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,31
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127,4
2,31
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-07-03
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 750 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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