Kauf
1 / 4
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 47,82 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der kompakte, gut aufgeteilte Grundriss und die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen bieten dafür eine solide Basis, ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen ebenso wie für Anleger.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 47,82 m²
- Zimmer: 2
- Nutzungsart: Wohnen
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Baujahr: 1894
- Zustand: sanierungsbedürftig
Lage
Die Lage im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Preisinformationen
- Kaufpreis: € 315.650,00
- Betriebskosten: € 130,33
- Reparaturrücklage: € 128,46
- Umsatzsteuer: € 13,03
- Monatliche Gesamtbelastung: € 271,82
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 47,82 m²
- Zimmer
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1894
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
315.650 €
Betriebskosten netto
130,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
315.650 €
Monatliche Kosten brutto
271,82 €
Monatliche Kosten netto
258,79 €
Sonstige Kosten netto
128,46 €
Reparaturrücklage netto
128,46 €
Reparaturrücklage brutto
128,46 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
156
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,24
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
156
3,24
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-12-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen