Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Diese charmante Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Anlageobjekt.
Die Wohnfläche gliedert sich in ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum.
Vorschreibung ab 1.4.2026: Betriebskosten 88,03 + Verwaltung 17,40 (je +10 % USt) + Instandhaltung 52,79 = 168,76 € brutto/Monat.
Rücklagenstand 49.164 € per 25.11.2025
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 590,- inkl. USt. und Betriebskosten.
Dank der soliden Vermietungssituation und der funktionalen Aufteilung bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Anleger.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 43,25 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3512
- Ort
- Mautern an der Donau
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Krems Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
129.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
129.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,2
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57,9
D
2,2
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-05-12