Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Diese exzellent gegliederte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Die offene Wohnküche schafft Weite, der separate Schlafbereich sorgt für Rückzug und Geborgenheit. Ein eigener Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie zahlreiche Annehmlichkeiten im Haus garantieren höchsten Komfort. Und all das in einer Lage, die urbanen Puls und nachhaltige Wertstabilität harmonisch vereint.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 42m² lt. Plan + Kellerabteil
- Vorraum 4,48m²
- Wohnküche 30,84m²
- Badezimmer mit Dusche und WC 5,58m²
- Schrankraum 7,54m²
- Parkettboden
- Fernwärme
- Video Gegensprechanlage
- vollausgestattet Küche
- Tiefgaragenstellpaltz
Öffentliche Verkehrsanbindungen
290 m zur Straßenbahn 49/52 -"Linzer Straße/Lützowgasse"
350 m zu den Buslinien 51A - "Hanusch-Krankenhaus"
600 m zur Straßenbahn 49 -"Lyeserstraße“
1 km zur S-Bahn S45 - "Breitensee"
1,4 km zur U3 - "Hütteldorfer Straße" oder 6 Minuten mit der Straßenbahn 49
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 14. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Hanusch-Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort besonders attraktiv.
erweiterte Betriebskosten
Betriebskosten € 107,63
Reparaturrücklagen € 41,25
_______________________________
monatl. Gesamt € 159,64 inkl. Ust.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 228.000,--.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zusätzlich zum Preis von € 28.000,-- zu erwerben.
Nutzwertgutachten wird nachgereicht
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1140
- Ort
- Wien
- Stiege
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 14., Penzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
228.000 €
Betriebskosten netto
107,63 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
228.000 €
Monatliche Kosten brutto
118,39 €
Monatliche Kosten netto
107,63 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,32
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Gültig bis
2029-06-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37,32
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-06-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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