Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett, Stein
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in den ruhigen, sonnigen Innenhof im 4. Stock.
Die Wohnungen gliedern sich wie folgt:
- Wohnzimmer mit offener Einbauküche
- Schlafzimmer
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Abstellraum
Das Gebäude liegt nur 3 Gehminuten von der U3 + U6 Station Westbahnhof entfernt!
Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.
ACHTUNG: Betriebskosten werden im Jänner 2027 angepasst!
Die Highlights:
Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, Küchen mit Elektrogeräten renommierter Hersteller laden zum Kochvergnügen ein, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung versorgt ist, die störende Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt. Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung.
Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel
- U3 + U6 Station Westbahnhof
- Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 52, 58
- S-Bahn Linie S50
- Flughafen Bus
BahnhofCity WienWest
Es befinden sich über 90 Geschäfte in der BahnhofCity WienWest sowie ein Merkur Supermarkt der 24h lang geöffnet hat. Weiters findet man eine Post, Bank und etliche Take-away-Restaurants in der Ankunftshalle.
Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.bahnhofcitywienwest.at/de/shops/plan
Meine Kolleginnen und ich unterstützen Sie gerne mit unserem WELCOME-SERVICE-PAKET:
Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung des neuen Meldezettels, bei der An- und Ummeldung bei Wien Energie, lassen die Heizungen ablesen, übergeben die Wohnung mit allen Informationen, u.v.m.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53,3 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10 m²
- Balkonfläche
- 10 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 15.01.2027
- Region
- Westbahhof
- Politischer Bezirk
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
- Verfügbar ab
- 2027-01-15
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1150
- Ort
- Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Parkett, Stein
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sicherheitstechnik
- Kameraüberwachung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.082,79 €
Gesamtmiete netto
1.082,79 €
Gesamtbelastung netto
1.082,79 €
Summe Miete netto
900 €
Betriebskosten netto
182,79 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.600 €
Kaution Hinweis
3.600,00 €
Gesamtbelastung brutto
1.191,07 €
Gesamtmiete brutto
1.191,07 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
34,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-04-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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