Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage des 4. Bezirks!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 179 m² in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt.
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit noch möbliert. Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um KI-generierte Bilder, die zeigen, wie die Wohnung ohne Möbel aussehen könnte.
Haus und AusstattungDie Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet.
Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung.
LageDie ausgezeichnete Lage nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- U1 Taubstummengasse/Wiedner Hauptstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 4., Wieden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1040
- Ort
- Wien
- Straße
- Rienößlgasse
- Hausnummer
- 16
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7 m²
- Loggiafläche
- 7 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.297.000 €
Betriebskosten netto
321,55 €
Maklerprovision
46.692,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.297.000 €
Monatliche Kosten brutto
353,71 €
Monatliche Kosten netto
321,55 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
22
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
1,49
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
22
B
C
1,49
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 225 m
- Bäckereica. 250 m
- Einkaufszentrumca. 425 m
Kinder & Schule
- Universitätca. 50 m
- Schuleca. 150 m
- Kindergartenca. 175 m
- Hochschuleca. 450 m
Verkehr
- Busca. 200 m
- Straßenbahnca. 200 m
- Bahnhofca. 425 m
- U-Bahnca. 425 m
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 25 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 325 m
- Krankenhausca. 600 m
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 300 m
- Polizeica. 525 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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