Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Sie suchen das Besondere über den Dächern Wiens? Diese lichtdurchflutete, neuwertige Dachgeschosswohnung (1. DG) im aufstrebenden 16. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen. Mit 106 m² Wohnfläche und zwei Terrassen (insgesamt ca. 54 m²) bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare oder Familien, die urbanes Leben und Weitblick schätzen.
Die Highlights auf einen Blick:
o Wohnfläche: ca. 106 m² pures Wohnerlebnis
o Freiflächen: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 54 m² und herrlichem Stadt-/Fernblick
o Zimmer: 4 großzügige Zimmer (perfekt für Schlafen, Home-Office und Gäste)
o Zustand: Neuwertig, Erstklassige Ausstattung
o Bequemlichkeit: Personenaufzug vorhanden
Ausstattung & Wohnkomfort:
Hier wurde an alles gedacht! Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Wohnküche, die das Herzstück der Immobilie bildet. Warme Parkett- und elegante Fliesenböden sorgen in Kombination mit der gasbetriebenen Fußbodenheizung (Etagenheizung) für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein voll ausgestattetes Badezimmer, zwei separate WCs und eine moderne Doppel-/Mehrfachverglasung runden das Wohlfühlpaket ab. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse (Kreitnergasse 34, 1160 Wien) spricht für sich. Sie genießen die absolute Ruhe im Dachgeschoss, während das urbane Leben direkt vor der Haustür wartet:
o Nahversorgung: Supermarkt (175 m), Bäckerei (325 m) und Apotheke (75 m) fußläufig ums Eck.
o Verkehrsanbindung: Bus in nur 75 m Entfernung, U-Bahn und Bahnhof in weniger als 1 km.
o Bildung & Gesundheit: Arzt (150 m), Schule (75 m) und Kindergarten (100 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kosten:
Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 2.400,00 / Monat
Provision: Für den Mieter provisionsfrei (gemäß Erstauftraggeberprinzip zahlt der Abgeber)!
Optional: Garagenplatz für € 150,00 anmietbar.
Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Genießen Sie schon bald Ihren Feierabend bei einem Glas Wein mit Blick über Wien!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 54 m²
- Freifläche
- 54 m²
- Terrassenfläche
- 54 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien,Ottakring
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1. DG
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.400 €
Gesamtmiete netto
2.400 €
Gesamtbelastung netto
2.400 €
Summe Miete netto
2.000 €
Betriebskosten netto
400 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
2.400 €
Gesamtmiete brutto
2.400 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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