Kauf
1 / 11
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 5. Etage bietet Ihnen auf 53,37 m² modernen Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Aussicht ein – der perfekte Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Abend.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Wohlfühlen und Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Für angenehme Wärme sorgt die zentrale Fernwärme-Heizung, die für behagliche Temperaturen in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug garantiert bequemen Zugang zur Wohnung, auch mit schweren Einkäufen oder Gepäck.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermarkt und Bäckerei direkt vor der Haustür bereit.
Mit einem Kaufpreis von 329.000 € ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Investition in Ihre Zukunft. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier verbinden sich Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise.
Die Wohnung ist noch bis 31.3.2027 zu einem Mietpreis von €850.- inkl.BK vermietet.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Wohnung in 1100 Wien, die Ihnen ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und urbaner Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53,37 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,43 m²
- Balkonfläche
- 7,43 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Hauptbahnhof
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
329.000 €
Kaufpreis pro m²
6.351,88 € / m²
Betriebskosten netto
179 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
329.000 €
Monatliche Kosten brutto
179 €
Monatliche Kosten netto
179 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
24,69
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,83
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
24,69
0,83
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen