Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Helle Eigentumswohnung in 1160 Wien – Ideal für junge Familien und Investoren!
Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in 1160 Wien anzubieten. Mit einer großzügigen Fläche von 57,78 m² und einem Kaufpreis von 198.889,00 € bietet diese Wohnung viel Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen.
Die sehr helle Wohnung verfügt über 2 Zimmer sowie eine Küche in einem separaten Kabinett. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und das WC ist separat, was den Komfort erhöht. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen.
Genießen Sie den Stadtblick aus den Fenstern mit Doppel- / Mehrfachverglasung und Kunststofffenstern, die für eine gute Isolierung sorgen. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine effiziente Wärme in der kalten Jahreszeit. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien gewährleisten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf:
- Arzt
- Apotheke
- Klinik
- Schule / Kindergarten
- Höhere Schule
- Supermarkt
- Bäckerei
- Einkaufszentrum
Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein individuelles Wohnkonzept realisieren möchten, oder für Investoren, die in eine vielversprechende Lage investieren wollen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre neue Eigentumswohnung in Wien wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 57,78 m²
- Nutzfläche
- 57,78 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Stock
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien,Ottakring
- Straße
- Wilhelminenstraße
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
188.900 €
Kaufpreis pro m²
3.269,3 € / m²
Betriebskosten netto
132,89 €
Heizkosten netto
46,22 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
188.900 €
Monatliche Kosten brutto
258,63 €
Monatliche Kosten netto
236,1 €
Sonstige Kosten netto
56,99 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
56,99 €
Reparaturrücklage brutto
56,99 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
117,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,42
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2029-10-07
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117,7
E
F
3,42
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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