Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett, Stein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Sie lieben die Energie von Wasser, die Natur und die herrliche Luft der Weinberge, möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in unmittelbarer Nähe haben? Dann können Sie jetzt Ihren Traum wahr werden lassen!
In der Wigandgasse im Kahlenbergerdorf garantiert ein kleines, exklusives Wohnbauprojekt mit großzügigen Eigengärten, Terrassen und einem traumhaften Blick über die Donau und die umliegenden Weinberge maximale Wohnqualität.
Die moderne Villen-Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung und bietet mit den zwischen 43 m² und 97 m² großen Wohneinheiten individuellen Entfaltungsraum. Eine perfekte Synthese aus besten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grün-Ruhelage.
Maßgeschneiderte Designlandschaften in Bad und WC, echte Steinböden im Wohn- und Essbereich und hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern komplettieren den ästhetischen Gesamteindruck.
Große Schiebeelemente erleichtern den Zutritt zu den Außenbereichen. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen individuell temperierbare Fußbodenheizungen, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Klimaanlagen.
Hochwertige Küchenelemente und Geräte garantieren ein angenehmes Kocherlebnis.
Moderne Gegensprechanlagen, massive Sicherheitstüren und Kellerabteile zählen ebenfalls zur Standardausstattung in allen Wohnungen.
Top 3
Diese zur Miete stehende Wohnung überzeugt nicht nur durch die ausgezeichnete Grünlage, sondern noch viel mehr aufgrund Ihrer Qualität und der vorteilhaften Raumaufteilung.
Wohnfläche 89,82 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Toiletten 1
Terrasse 10,70 + 11,39 + 10,10 m²
Garten 108,00 m²
Keller 1
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.
Gerne steht Ihnen Frau Denise Mayer für Fragen und Besichtigungstermine unter 0664 968 10 33 zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 89,82 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 3
- Balkon-/Terrassenfläche
- 32,24 m²
- Gartenfläche
- 108 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 32,24 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Kahlenbergerdorf | Yachthafen Kuchelau
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett, Stein
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.112,17 €
Gesamtmiete netto
2.112,17 €
Gesamtbelastung netto
2.112,17 €
Summe Miete netto
1.800 €
Betriebskosten netto
312,17 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
2.323,39 €
Gesamtmiete brutto
2.323,39 €
Mietpreis pro m²
20,04 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39
kWh/m²a
fGEE
0,98
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-05-24
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 2 km
- Supermarktca. 2 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2 km
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 2 km
- Straßenbahnca. 2 km
- U-Bahnca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 2,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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