Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese wunderschöne, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Neubauhauses. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügigen Fenster die Räume mit viel Tageslicht durchfluten.
Ausstattung:
-
hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
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Moderne Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
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Kunststofffenster mit exzellentem Schallschutz
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moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
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Badezimmer mit stilvoller Ausstattung
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Getrenntes WC
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Beide Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine optimale Raumaufteilung
Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten:
-
Nur wenige Minuten zur Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants
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Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
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Die grüne Oase des Wiener Praters für Sport und Erholung ist ebenfalls in der Nähe
-
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie das Wiener Riesenrad, Museen und Theatersäle
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables und urbanes Wohnen wünscht: eine moderne Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und eine Top-Lage mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Zur Information: bei einigen Fotos handelt es hier um Visualisierungen!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
320.900 €
Betriebskosten netto
240 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
127.3
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.21
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2033-09-04
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
127.3
2.21
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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