Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbauhaus mit Lift im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die attraktive Lage.
Die Wohnung ist derzeit befristet für 2 Jahre vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 465,-. Sie eignet sich daher ideal als Investition oder Anlageobjekt.
Raumaufteilung
-
Vorzimmer
-
Separate kleine Küche
-
Wohn-/Schlafraum
-
Badezimmer mit Dusche und WC
Ausstattung
-
Parkettboden im Wohnraum
-
Kunststofffenster
-
Badezimmer mit Dusche und WC
-
Lift im Haus
-
Gepflegter Altbaucharme
Die Wohnung befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand und ist sofort als renditestarkes Investment nutzbar.
Eckdaten
-
Wohnfläche: ca. 33 m²
-
Zimmer: 1
-
Stockwerk: 1. Liftstock
-
Zustand: gut, gebraucht
-
Vermietet: € 465,-/Monat
-
Mietvertrag: befristet auf 2 Jahre
-
Haus: gepflegtes Altbauhaus
Investitionsvorteile
-
Sichere Mieteinnahmen
-
Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
-
Perfekt als Anlageobjekt oder Vorsorgewohnung
Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!
👉 Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein sicher vermietetes Objekt in zentraler Wiener Lage suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 33,15 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1150
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Pantryküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
- Maximale Mietdauer
- JAHR 4
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
157.900 €
Kaufpreis pro m²
4.763,2 € / m²
Betriebskosten netto
69,59 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
157.900 €
Monatliche Kosten brutto
111,68 €
Monatliche Kosten netto
104,72 €
Sonstige Kosten netto
35,13 €
Reparaturrücklage netto
35,13 €
Reparaturrücklage brutto
35,13 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
108,09
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,2
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
108,09
2,2
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-01-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
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- Postca. 500 m
- Bankca. 1 km
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