In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung nach hochwertiger Generalsanierung im Jahr 2026.

Auf rund 125 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edler Fischgrät-Eichenparkett und eine hochwertige technische Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die ca. 2,25 m hohen Türen, die den repräsentativen Charakter und die großzügige Raumwirkung zusätzlich unterstreichen.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Für höchsten Wohnkomfort verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage sowie ein separat regulierbares Thermostat. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Der ca. 13 m² große Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist nicht Möbeliert. 

• ca. 125 m² Wohnfläche
• ca. 138 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer
• ca. 13 m² Balkon zum Innenhof
• ca. 2,25 m hohe Türen
• Erstbezug nach Generalsanierung 2026
• Französischer exklusiver Fischgrät-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in jedem Zimmer
• Eigenes Heiz -Thermostat in jedem Zimmer
• 1 Luxuriöses Badezimmer
• 2 WCs
• Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 4 m²
• Personenaufzug
• Moderne Haustechnik

Die Straße zählt zu den beliebtesten Adressen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen Praterstraße, Donaukanal und Wiener Prater genießen Sie urbanes Leben auf höchstem Niveau. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare U-Bahnstation U1, U2 sowie S-Bahn Verbinungen, Busstationen & Straßenbahnstationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Prater und die Hauptallee einen einzigartigen Erholungsraum mitten in der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: 949.000 €

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung & Nebenkosten: 1,5 % netto. 

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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