Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN!
Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz – mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht – alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Lage & Umgebung
Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig.
Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
-
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß
-
Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich
-
U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar
Kaufpreis & Betriebskosten
-
Kaufpreis: € 370.000,–
-
Monatliche Betriebskosten: € 236,74
-
Betriebskosten: € 119,62
-
Reparaturrücklage: € 105,16
-
USt: € 11,96
-
-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
-
Nebenkosten:
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ihr AnsprechpartnerAlbert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ a.bangiev@adamant-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13 m²
- Terrassenfläche
- 13 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1886
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Augarten ,Rembrandstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
370.000 €
Betriebskosten netto
119,62 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
370.000 €
Monatliche Kosten brutto
236,74 €
Monatliche Kosten netto
224,78 €
Sonstige Kosten netto
105,16 €
Reparaturrücklage netto
105,16 €
Reparaturrücklage brutto
105,16 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
147,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,3
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
147,9
F
3,3
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2023-11-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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