Charmante Altbauperle: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus mit Personenaufzug in der Springergasse – einer ruhigen Seitenstraße, die sich ideal zwischen zwei der markantesten Stadtgebiete Wiens einbettet: dem weitläufigen Erholungsgebiet Augarten und der lebendigen Praterstraße, die als eines der kulturellen und gastronomischen Zentren des zweiten Bezirks gilt. 

Mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses mit Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharakter – hohe Räume, schöne Parkettböden und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² zur Verfügung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 52,26 m²

• 2 getrennt begehbare Zimmer

• Parkett- und Fliesenböden

• Personenaufzug

Lage & Umgebung:

Die Lage in der Springergasse besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsqualität. Der grüne Augarten, mit seinen historischen Alleen und barocken Gartenanlagen, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. In entgegengesetzter Richtung erschließt sich die Praterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Theatern (u.a. das „Volkstheater in den Bezirken“). Die U1-Station Nestroyplatz liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) ist schnell erreichbar.

Infrastruktur (fußläufig erreichbar):

• U-Bahn: ca. 425 m

• Supermarkt: ca. 25 m

• Straßenbahn & Bus: ca. 150 m

• Kindergarten & Schule: ca. 150 m

Kostenübersicht:

• Betriebskosten: ca. € 154,11

• Reparaturrücklage: ca. € 55,83

• Liftkosten: ca.€ 15,80

• Gesamt monatliche Vorschreibung: ca. € 225,74

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 220.000,00

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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