Zum Verkauf gelangt eine attraktive unbefristet vermietete Altbauwohnung in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Jahrhundertwendehaus und stellt eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger dar.
 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 100,82 m², durch das bestehende unbefristete Mietverhältnis eignet sich das Objekt insbesondere als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
 

Der derzeitige Hauptmietzins (HMZ) beträgt € 132,95 netto zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 222,14  zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 211.722,-

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 100,82 m²
• Baujahr: ca. 1952
• Saniertes Haus 

Lage

Die Säulengasse befindet sich im Herzen des Alsergrunds und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

In wenigen Gehminuten erreichbar:

• U-Bahn-Station
• Straßenbahn und Bus
• Universitäten und Schulen
• Ärzte, Kliniken und Krankenhäuser
• Supermärkte und Nahversorger
• Cafés und Restaurants

Nebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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