Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Um ein Einrichtungsgefühl für diese Wohnung mit hohen Räumen zu bekommen, haben wir für Sie eine KI generiere Visualisierungen gemacht!
Umgeben vom Lainzer Tiergarten bis zum Schloss Schönbrunn können Sie eine sanierungsbedürftige Wohnung erwerben. Hier finden Sie eine Oase für Entspannung und Erholung. Diese Gegend ist geprägt von Wolfrathsplatz, Restaurants und auch für die Freizeitgestaltung - Roter Berg.
Dieser Altbau erscheint in einer gegliederten Fassade! Mit ein bisschen Geschick und minimalen Aufwand können Sie hier ein Schmuckstück zaubern.
Die Besonderheit ist - Tageslicht von allen Seiten!
Raumaufteilung:
- großzügiges Vorzimmer mit Ausgang auf kleinen Balkon und Blick ins Grüne
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- großzügige 3 Zimmer - 1 davon mit Erker
- Bad mit Fenster
- WC mit Fenster
- Lift
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Gasetagenheizung
Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter regina.degen@wisionhome.at oder 0676 391 91 07
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 120,67 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
695.000 €
Betriebskosten netto
226,83 €
Maklerprovision
25.020,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
695.000 €
Monatliche Kosten brutto
454,57 €
Monatliche Kosten netto
426,59 €
Sonstige Kosten netto
199,76 €
Reparaturrücklage netto
146,79 €
Reparaturrücklage brutto
146,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
147,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,44
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,44
E
147,5
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
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- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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