Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 46 m² Fläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, in unmittelbarer Nähe der Taborstraße. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre.
Das Lokal wird derzeit erfolgreich als Frisörsalon/Barbershop genutzt und wurde vom aktuellen Betreiber hochwertig modernisiert. Ein klarer Vorteil für jeden Nachmieter, der von der bestehenden Ausstattung und dem gepflegten Erscheinungsbild profitiert.
Durch die zentrale Lage nahe der Taborstraße profitiert das Geschäftslokal von hoher Frequenz und guter Erreichbarkeit. Ein idealer Standort für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenlaufkontakt.
Eckdaten im Überblick:
Nutzfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
WC (Gang): 1
Die Vorzüge auf einen Blick:
- Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und maximale Sichtbarkeit für die vorbeiziehende Laufkundschaft. Ideal, um Aufmerksamkeit zu erregen und neue Kunden zu gewinnen
- Zwei separate Eingänge, wodurch sich das Lokal flexibel unterteilen und für unterschiedliche Nutzungszwecke einsetzen lässt (z. B. zwei Geschäftsbereiche oder getrennte Kundenbereiche)
- Modernisierter Zustand, der eine sofortige Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand ermöglicht
- WC befindet sich am Gang
Kosten:
Monatliche Kosten inkl. BK, und USt. : € 1.083,16,--
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Der aktuelle Betreiber verlangt für die Übergabe des Geschäftslokals eine Ablöse in Höhe von EUR 50.000,00 VB. Diese Ablöse berücksichtigt die bereits durchgeführten Investitionen, insbesondere die Modernisierung des Lokals sowie die im Jahr 2024 neu sanierten Wasserleitungen und das vorhandene Mobiliar.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftslokal
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1953
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Rücksprache
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Etagenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
902,63 €
Gesamtmiete netto
902,63 €
Gesamtbelastung netto
902,63 €
Summe Miete netto
770,54 €
Betriebskosten netto
132,09 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Mietpreis pro m²
16,75 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
135,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,68
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1,68
D
135,7
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-23
Umgebung
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Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
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Verkehr
- Busca. 500 m
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- U-Bahnca. 500 m
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- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
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- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
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