Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Klassische Altbauwohnung in ruhiger Lage
Mitten im beliebten Bezirksteil Landstraße befindet sich diese großzügig geschnittene 2,5 Zimmer Altbauwohnung im 1. Stock eines Jahrhundertwende-Eckhauses mit Lift.
Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit zwei großzügigen, getrennt begehbaren Zimmern und einer in den Innenhof ausgerichteten Küche mit Essplatz, eine ideale Raumaufteilung:
-
Zimmer 1 – ca. 24 m²
-
Zimmer 2 – ca. 24 m²
-
Voll ausgestattete Küche (neue Geräte) mit Essplatz ca. 16 m²
-
Badezimmer mit Dusche – ca. 5 m²
-
Vorraum, Gang und WC – ca. 16 m²
-
ein Kellerabteil mit ca. 12 m² steht zur Nutzung zur Verfügung
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet, Küche, Vorraum und Badezimmer mit Fliesenböden versehen.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.
Erweiterungspotenzial: Die hofseitige Küche bietet die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Bei den darüberliegenden Wohnungen wurde diese Erweiterung bereits umgesetzt. Die baurechtliche und technische Umsetzbarkeit wäre gegebenenfalls gesondert zu prüfen.
Perfekte Infrastruktur
Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße und der beliebte Rochusmarkt bieten eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben. Grünflächen wie der Stadtpark und der Modenapark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinien 1 und O befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Wien Mitte ist mit der Straßenbahn bereits nach zwei Stationen erreichbar. Auch die U3-Station Rochusgasse liegt in Gehweite.
Eine ideale Wohnung für alle, die klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Räume und eine ruhige Wohnlage mitten in der Stadt schätzen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 12 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vertrag
- Region
- Musikuniversität, Neulinggasse
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien,Landstraße
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
540.000 €
Betriebskosten netto
198,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
540.000 €
Monatliche Kosten brutto
309,28 €
Monatliche Kosten netto
286,97 €
Sonstige Kosten netto
88,61 €
Reparaturrücklage netto
63,9 €
Reparaturrücklage brutto
63,9 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
114,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,96
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
114,4
1,96
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-11-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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