Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Ein eigener Wohnbereich für Gäste, Betreuungspersonen oder Mitarbeitende bietet Nähe und bewahrt zugleich die Privatsphäre. Top 2 im Erdgeschoß ergänzt eine der großen Penthousewohnungen im Haus um eine möblierte Kleinwohnung für ein bis zwei Personen.
Auf 42 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Elektrogeräten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und beheiztem Handtuchhalter sowie ein separates WC. Das Vorzimmer bietet Platz für die Garderobe. Hohe Räume mit gewölbter Decke verleihen der Wohnung ihren eigenen Charakter; massive Parkettböden und Steinfliesen ergänzen die Ausstattung.
Eine rund 4 m² große Terrasse im Lichthof zur Alleinnutzung bietet einen kleinen Platz im Freien für eine Pause zwischendurch. Die Wohnung ist möbliert, sehr gepflegt und sofort verfügbar. Ein Park liegt in unmittelbarer Nähe.
Diese Kleinwohnung für ein bis zwei Personen wird ausschließlich in Kombination mit einer der großen Penthousewohnungen im Haus verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Eckdaten:
-
42 m² Wohnfläche
-
Für 1 bis 2 Personen geeignet
-
Erdgeschoß
-
Rund 4 m² Terrasse im Lichthof zur Alleinnutzung
-
Küche mit Elektrogeräten
-
Schlafzimmer
-
Bad mit Badewanne
-
Beheizter Handtuchhalter
-
Separates WC
-
Vorzimmer mit Platz für die Garderobe
-
Hohe Räume mit gewölbter Decke
-
Massive Parkettböden und Steinfliesen
-
Verkauf ausschließlich gemeinsam mit einer der großen Penthousewohnungen
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 42 m²
- Terrassenfläche
- 42 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 8., Josefstadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1080
- Ort
- Wien
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
290.000 €
Maklerprovision
6.960,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
290.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,91
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
48
0,91
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
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Gesundheit
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- Apothekeca. 500 m
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- Krankenhausca. 1 km
Alltag
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- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
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