Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Ihr Wohnbedürfnis
Sie schätzen eine zentrale Lage im Ersten Bezirk, scheuen aber enge, dunkle Straßen, welche oft im 1. Bezirk anzutreffen sind? Sie wollen einfach nicht auf Helligkeit und Ausblick verzichten wenn möglich gepaart mit einem Balkon, einer Loggia oder einer Terrasse. Den Samstagsbummel durch den ersten Bezirk wollen Sie aber direkt von der Haustüre aus antreten?
Ihre Wohnung
Zur Vermietung gelangt eine ca. 131m² große Wohnung im Zentrum Wiens, welche Ihnen diese Möglichkeiten eröffnet.
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt im 4. Liftstock und wird vorerst auf 10 Jahre vermietet. Vom Vorzimmer aus ist das Gäste-WC, 1 Schlafzimmer (mit eigener Loggia) sowie das große Wohnzimmer mit einer weiteren Loggia aus erreichbar. Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein großartiger Blick auf den Donaukanal. Weiter geht es rückseitig zu einem zweiten Vorraum mit Zugang zu zwei modernen Bäder, der neu eingerichtete Küche sowie zum zweiten Schlafzimmer. Die Wohnung ist sehr großzügig ausgelegt und zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet. Zur Mitbenützung steht eine 100m² große Dachterrasse zur Verfügung. Falls gewünscht , gibt es die Möglichkeit ein paar Möbel vom Vormieter zu übernehmen.
Ihre bevorzugte Wohnlage
Die U-Bahn und Straßenbahnstation Schwedenplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. In der Umgebung findet man zahlreiche Geschäfte die einen unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf decken. Vom Angebot an Lokalen und Bars ganz zu schweigen. Sportlich begeisterte freuen sich auf den nahen Donaukanal, der Sie in knapp 1.200 Metern auch in den Prater bringt.
Ihr Budget
Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und der gesetzlichen Ust beträgt EUR 2.957,81.- Hinzu kommt das Akonto für die Heiz- u. Warmwasserkosten in Höhe von derzeit EUR .-(inkl. Ust).
Sollten Sie mehr Details über diese Wohnung oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen Wolfgang Konsel gerne unter 0676/3505425 oder per E-Mail unter Wolfgang.konsel@equilibria.at zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 131 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 6 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1.09.2026
- Politischer Bezirk
- Wien 1., Innere Stadt
- Maximale Mietdauer
- JAHR 10
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1010
- Ort
- Wien
- Straße
- Gonzagagasse
- Hausnummer
- 2
- Top
- 15-16
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 16 m²
- Loggiafläche
- 16 m²
Zustand & Gebäude
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage / Lift
Ausstattung
- Bad
- Bidet, Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.574,71 €
Gesamtmiete netto
2.574,71 €
Gesamtbelastung netto
2.679,4 €
Summe Miete netto
2.255 €
Betriebskosten netto
319,71 €
Heizkosten netto
104,69 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
8.873,43 €
Gesamtbelastung brutto
2.957,81 €
Gesamtmiete brutto
2.832,18 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
110
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
110
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2018-09-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 100 m
- Bäckereica. 175 m
- Einkaufszentrumca. 1,1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 125 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 600 m
- Hochschuleca. 800 m
Verkehr
- Busca. 50 m
- Straßenbahnca. 75 m
- U-Bahnca. 150 m
- Bahnhofca. 275 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 50 m
- Klinikca. 225 m
- Apothekeca. 275 m
- Krankenhausca. 600 m
Alltag
- Bankomatca. 125 m
- Bankca. 225 m
- Postca. 325 m
- Polizeica. 425 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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