Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Boden: Estrich, Fertigparkett, Fliesen
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Sanierungsbedürftig
Am wunderschönen Ölberg, in attraktiver Südlage mit herrlichem Fernblick, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 auf einem 572 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, ihre solide Bausubstanz und das außergewöhnliche Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über rund 121 m² ausgebaute Wohnfläche auf Erdgeschoss- und Kellerebene. Zusätzlich bietet der rund 85 m² große Dachboden eine interessante Ausbaumöglichkeit, wodurch sich weiterer großzügiger Wohnraum schaffen lässt – ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für Menschen mit individuellen Gestaltungsideen.
Solide Substanz trifft auf großes Potenzial
Besonders hervorzuheben ist der technisch sehr gute Zustand der Immobilie. Das Haus wurde solide errichtet und bietet eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Innenräume und Teile der Ausstattung sind sanierungsbedürftig und bieten zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, das Haus ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten.
Ob stilvolles Familienrefugium, modernes Wohnen mit großzügigen Raumlösungen oder die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Die Highlights auf einen Blick
- Toplage am begehrten Ölberg in Klosterneuburg
- 572 m² Grundstücksfläche
- Ca. 121 m² ausgebaute Fläche auf Erdgeschoss- und Kellerebene
- Ca. 85 m² Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
- Südseitige Ausrichtung mit hervorragenden Lichtverhältnissen
- Wunderschöner Fernblick
- Baujahr 1984
- Technisch sehr guter Zustand und solide Bausubstanz
- Sanierungs- und Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnideen
Eine Lage, die begeistert
Der Ölberg zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden Klosterneuburgs. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Klosterneuburg und zur Bundeshauptstadt Wien.
Die südseitige Ausrichtung und der beeindruckende Fernblick verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Reiz und schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause mit Zukunft
Dieses Haus ist keine Immobilie von der Stange – sondern eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen.
Wer eine begehrte Adresse, eine solide bauliche Grundlage und viel Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine seltene Kombination aus Lagequalität und Entwicklungspotenzial.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum am Klosterneuburger Ölberg!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 121 m²
- Grundstücksfläche
- 572 m²
- Nutzfläche
- 240 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1984
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
Ausstattung
- Boden
- Estrich, Fertigparkett, Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
910.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
910.000 €
Umgebung
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Alltag
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