Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Bidet, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk Wiens! Sie erwerben ein gepflegtes Domizil, das keine Wünsche offenlässt.
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 4-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit rund 129 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubauhaus. Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen bis ins Dachgeschoß. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand.
Über den Vorraum gelangt man direkt in das Zentrum der Wohnung – das 31 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit herrlichem Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Sonnenuntergang über der Stadt beobachten. Die ausgestattete Küche ist durch eine Schiebetür abtrennbar und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Im Dachgeschoß sind drei geräumige Schlafzimmer zu finden die nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden können. Auch im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Zwei separate Toiletten komplettieren das ansprechende Immobilienangebot.
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
- ausgestattete Küche
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei separate Toiletten
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 128,71 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,45 m²
- Balkonfläche
- 6,45 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1993
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 17., Hernals
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1170
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Bidet, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
639.000 €
Betriebskosten netto
402,34 €
Maklerprovision
23.004,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
639.000 €
Monatliche Kosten brutto
607,67 €
Monatliche Kosten netto
567,44 €
Sonstige Kosten netto
165,1 €
Vertragserrichtungsgebühr
1 % des Kaufpreises, zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer €
Reparaturrücklage netto
165,1 €
Reparaturrücklage brutto
165,1 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
53,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,18
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
53,6
1,18
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-03-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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