Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe der U-Bahnstation Dresdner Straße. Sie liegt im 6. Liftstock eines im Jahre 1970 erbauten Hauses und bietet Gestaltungspotenzial! Das Herzstück der Wohnung ist das rund 20 m² große Wohnzimmer, wo sich auch der Ausgang auf die ca. 12 m² große Loggia befindet. 2 weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne sind über den Wohnungsflur, wo sich auch praktische Einbauschränke befinden, separat zu betreten. Der Küchenraum ist hat eine gute Größe und bietet einen direkten Blick auf die Loggia. Die separate Toilette, der Vorraum sowie der Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.
Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Aufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Loggia
- Kabinett
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Küchenraum
- separate Toilette
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,87 m²
- Nutzfläche
- 73,02 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Etage
- 6
- Etage
- 6. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11,15 m²
- Loggiafläche
- 11,15 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Estrich, Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Dresdner Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
275.000 €
Betriebskosten netto
188,85 €
Maklerprovision
9.900,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
275.000 €
Monatliche Kosten brutto
290,04 €
Monatliche Kosten netto
271,15 €
Sonstige Kosten netto
82,3 €
Vertragserrichtungsgebühr
Kanzlei PFLAUM KARLBERGER WIENER OPETNIK, Herrn Mag. Henseler, Honorar ist 1,5%, des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und Umsatzsteuer €
Reparaturrücklage netto
82,3 €
Reparaturrücklage brutto
82,3 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,57
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49,9
C
1,57
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-08-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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